"Мегафон" сообщил о приобретении 49,9% акций кипрского офшора Glunbery Investments, владеющего компанией "Садовое кольцо". Эта компания, в свою очередь, владеет строящимся бизнес-центром "Оружейный" в центре Москвы в Оружейном переулке (район метро Маяковская). Сумма сделки составила $282 млн, из них оператор уже выплатил $202 млн, остальное доплатит в течение года. Ранее в материалах оператора указывалось, что продавцом этой доли в Glunbery Investments является офшор Phoenix Fires. Вторым совладельцем Glunbery Investments является Sberbank Investments ("дочка" Сбербанка) с аналогичной долей в 49,9%. Небольшой долей в офшоре владеет российский девелопер Woodsworth Investments. "Мегафон" сообщил, что подпишет со Сбербанком и Woodsworth Investments договор о создании совместного предприятия по эксплуатации данного здания.
Целью "Мегафона" является переезд в новое здание до 4 тыс. его сотрудников, которые сейчас размещены в шести различных офисах в Москве. Переезд состоится в следующем году и затронет головной офис "Мегафона", офис его столичного филиала, а также различных "дочек" оператора: "Мегалабс", NetByNet, "Скартел" (бренд Yota) и "Мегафон-Ритейл". В 2012 г. "Мегафон" уже заключал с компанией "Садовое кольцо" предварительный договор аренды этого офиса. По словам финансового директора оператора Геворка Вершимяна, тогда предполагалась аренда 70 тыс. кв.м по ставке $900 в год за 1 кв.м.
Теперь "Мегафон" заключил новое соглашение об аренде этого офиса на более привлекательных условиях. Оператор возьмет в аренду 49,3 тыс. кв. м по цене р29,2 тыс. в год за 1 кв м. Новый договор рассчитан на 10 лет, а цены в нем номинированы в рублях.
Новый арендный договор позволит "Мегафон" сэкономить $98 млн в течение ближайших 10 лет. А с учетом переезда всех офисов оператора в одно место совокупный эфект экономии составит до $40 млн в год. Общая площадь арендуемых помещений в бизнес-центре составляет 115 тыс. кв. м, соседом "Мегафона"по офису станет Сбербанк. Проект бизнес-центра "Оружейный" начинался компанией "Дон-Строй", но после кризиса 2008 г. она была вынуждена отдать его Сбербанку за долги. В 2009 г. СМИ писали, что интерес к этому бизнес-центру проявляет Алишер Усманов – контролирующий акционер "Мегафона", который хотел разместить в нем свои телекоммуникационные и медиа-активы. Однако в "Мегафоне" утверждают, что структур Усманова среди владельцев бизнес-центра не было, а продавцом доли в бизнес-центре был некий финансовый инвестор – партнер Сбербанка.
У "Мегафона" непростая история взаимоотношений с недвижимостью. С 2005 г. головной офис оператора располагается в центре Москвы на Кадашевской набережной. Оператор арендует помещение у "Строительной компании Абсолют", которая изначально принадлежала "питерской группе связистов". Эта же группа до 2008 г., фактически, контролировала "Мегафон". В конце 2008 г. "Мегафон" выкупил компанию "Абсолют" вместе с собственным офисом за р2,3 млрд. Однако в 2013 г. оператор расстался с этим активом: он использовал его для расплаты с группой "Промсвязькапитал" в рамках отложенных обязательств в сделке по покупке оператора фиксированной связи "Синтерра". После этого "Мегафон" вновь стал арендовать помещение для своего головного офиса.
