"Московская городская телефонная сеть" (МГТС) пересмотрела условия контракта со строительной компанией "Система-Галс" на реконструкцию зданий столичных АТС. Это произошло еще в декабре, но стало известно только после опубликования годового отчета МТС - контролирующего акционера МГТС. В итоге вместо $38,3 млн МГТС заплатит "Системе-Галс" лишь $12 млн.
Программа реконструкции сети МГТС была утверждена московским правительством в 2003 г. Она предполагала к 2012 г. заменить все аналоговые АТС оператора на цифровые, а высвободившиеся из-под старого оборудования площади продать или сдать в аренду для строительства жилья и бизнес-центров. Таким образом, за счет замены 350 АТС в 225 зданиях должно было образоваться 1,5 млн кв.м. коммерческой и жилой недвижимости, стоимость работ оценивалась тогда в $1,6 млрд.
В 2005 г. МГТС заключила контракт на реконструкцию зданий АТС с компанией "Система — Галс", которая в тот момент контролировалась АФК "Системой". Эта же корпорация через МТС, а ранее — через "Комстар — Объединенные ТелеСистемы" - контролирует МГТС. Оператор обязался оплатить "Системе-Галс" стоимость подготовки проектной документации и проведения строительных работ с учетом маржи 4,75%, а также доплатить по $40 тыс. за каждое здание.
В период с 2005 по 2009 гг. "Система-Галс" осуществила работы на 95 сооружениях, на остальных объектах проведение реконструкции оказалось невозможным из-за наличия в них крупных узловых точек. За уже выполненные работы МГТС должна была заплатить $38,3 млн, что было отражено в ее отчетности в качестве долга. Однако в феврале 2009 г совет директоров МГТС принимает решение о пересмотре уже заключенных с "Системой—Галс" договоров.
К окончательного компромиссу стороны смогли придти лишь в конце прошлого года. Изначальная стоимость работ осталась действительной только для 8 объектов, за которые МГТС заплатит "Системе-Галс" $6,1 млн. По 79 объектам МГТС будет должна "Системе-Галс" $5,9 млн - на $6,4 млн меньше прежнего. Еще по 8 объектам МГТС вообще ничего не будет платить "Системе-Галс": $20,8 млн за уже осуществленные работы подрядчику компенсирует сторонний инвестор. Этим инвестором стала финансовая корпорация "Уралсиб", пояснила CNews пресс-секретарь МТС Валерия Кузьменко. С этой целью корпорация приобрела у "Системы-Галс" ее "дочку" "Телеком-Девелопмент".
Согласно отчетности МТС, "Уралсиб" должен будет провести редевелопмент зданий МГТС и получит их в собственность за исключением помещений, в которых находится технологическое оборудование. МГТС должен получить от нового инвестора компенсацию в размере стоимости реконструируемых зданий по состоянию на 2008 г. плюс 20% за каждый год, прошедший с момента передачи объекта инвестору до получения платежа. Что станет с высвободившейся недвижимостью на остальных АТС, в МГТС пока не решили.
В целом же МГТС заплатит "Системе-Галс" за уже осуществленные работы на $27,2 млн меньше запланированного. Правда, МГТС пришлось зафиксировать убыток на $3,5 млн из-за задержки в реализации строительных работ, следствием которой является устаревание результатов проектно-изыскательных работ и возможное изменение нормативных актов в области строительства в Москве.
По словам Валерии Кузьменко, на пересмотр договоренностей стороны толкнули новые рыночные реалии: кризис на рынке недвижимости и изменения в нормативной базе в области строительства в столице, в частности, относительно строительства новых бизнес-центров в центральном округе Москвы.
Впрочем, причина может крыться в изменениях среди акционеров "Системы-Галс". Весной 2009 г., из-за финансового кризиса, АФК "Система" уступила ВТБ 51,2% акций строительной компании за символические 60 руб. А в декабре 2010 г. - то есть тогда же, когда и были пересмотрены условия сотрудничества с МГТС - АФК "Система" продала остававшиеся у нее 27,6% за $70 млн. В "Системе-Галс" от комментариев отказались.
Также МГТС избавилась и от необходимости делиться прибылью от реконструкции с московским правительством. В соответствие с соглашением от 2006 г., МГТС должна была выплатить столичным властям не меньше 30% от рыночной стоимости освободившейся недвижимости АТС. Однако с тех пор изменился порядок реализации инвестиционных проектов, говорит Кузьменко, и сейчас платить властям нужно лишь в случае изменения статуса земельного участка. По прежним условиям МГТС заключила только один контракт с московским правительством и заплатила аванс в размере 20%, но из-за отсутствия согласования он был расторгнут, а аванс возвращен.
